La proprietà della casa è stata a lungo considerata una pietra angolare del sogno americano perché crea ricchezza in modo affidabile. Ma una nuova ricerca suggerisce che le tue possibilità di acquisire una casa potrebbero dipendere in parte da qualcosa che va oltre il tuo controllo: la ricchezza dei tuoi genitori.
Per esaminare i fattori che influenzano ciò che gli economisti chiamano “mobilità della ricchezza”, i ricercatori dell’US Census Bureau e della Carnegie Mellon College hanno analizzato i registri fiscali dell’IRS, i dati del censimento e i registri delle proprietà immobiliari per 3,4 milioni di famiglie.
L’analisi ha poi monitorato i bambini nati da quelle famiglie – bambini nati tra il 1978 e il 1986, o i più giovani della Gen X e i millennial più giovani – e se sono stati in grado di acquistare una casa tra il 2019 e il 2021, quando avevano tra i 34 e i 42 anni.
La banca di mamma e papà
Una scoperta chiave è stata che la proprietà della casa dipende più dalla ricchezza dei genitori che dal reddito degli adulti, soprattutto nei mercati immobiliari costosi. Anche le persone che aumentano significativamente il proprio reddito nel corso della carriera hanno meno probabilità di possedere una casa se i loro genitori erano affittuari rispetto a quelle con genitori proprietari di casa.
“Anche se i bambini crescono guadagnando all’incirca la stessa cifra degli adulti, quelli con genitori più ricchi hanno tassi di proprietà di case più elevati e case di maggior valore quando possiedono case”, ha detto a CBS Information Max Risch, uno dei coautori dello studio ed economista alla Carnegie Mellon College.
Ha aggiunto: “L’opportunità di realizzare questo sogno americano dipende più da quanto sono ricchi i tuoi genitori di quanto potremmo desiderare”.
Gli economisti si concentrano da tempo sulla mobilità del reddito, anche lavoro influente dall’economista di Harvard Raj Chetty, ma la mobilità della ricchezza ha ricevuto meno attenzione, ha detto Risch. La nuova ricerca suggerisce che la mobilità del reddito da sola non spiega completamente i risultati economici perché la ricchezza – che tende a persistere attraverso le generazioni – modella le opportunità in modi in cui i soli guadagni non potrebbero farlo.
Il significato di opportunità
I ricercatori non hanno esaminato il motivo per cui i figli dei proprietari di casa hanno maggiori probabilità di diventare essi stessi proprietari di immobili. Ma i genitori che possiedono una casa potrebbero avere una maggiore flessibilità finanziaria per aiutare con gli acconti o fornire altre risorse, ha detto Risch.
Il divario di ricchezza tra proprietari di case e affittuari è considerevole. I proprietari di case avevano un patrimonio netto medio di $ 396.000 nel 2022, contro $ 10.400 per gli affittuari, secondo alla più recente indagine della Federal Reserve sulle finanze dei consumatori.
La ricchezza può influenzare la capacità di una famiglia di acquistare case, pagare l’università o lasciare un’eredità. Il reddito elevato da solo potrebbe non essere sufficiente, soprattutto nei mercati immobiliari costosi, ha affermato Risch.
“Quando pensiamo alle opportunità, dovremmo considerare non solo reddito e guadagni, ma l’opportunità di acquistare una casa per costruire risorse – magari acquistare il tipo di casa che volevi che ti dia altre opportunità per creare ricchezza”, ha aggiunto.
Compromessi geografici
Lo studio ha anche esaminato le differenze geografiche nella mobilità della ricchezza, scoprendo che è più difficile per i bambini poveri crescere e diventare proprietari di case nelle regioni costose degli Stati Uniti, comprese parti della California e città come Boston, New York e Seattle.
La mobilità della ricchezza è più forte in alcune parti del Midwest e del Sud-Est, dove i prezzi delle case sono più bassi e le scorte sono più alte, secondo il nuovo studio.
I risultati suggeriscono che molti americani devono affrontare un compromesso: trasferirsi in città più costose con mercati del lavoro più forti e salari più alti, o rimanere in regioni a basso costo dove la proprietà di una casa è più raggiungibile ma le opportunità professionali potrebbero essere più limitate.
“Questi sono compromessi piuttosto difficili”, ha detto Risch. “Potrebbe significare che devi vivere in un posto che non è necessariamente il posto in cui vuoi vivere – devi affittare per un periodo più lungo di quanto vorresti – per continuare advert avere accesso a quel reddito.”
L’impennata dei prezzi delle case a partire dal 2021, dopo il periodo di studio, suggerisce che la ricchezza dei genitori potrebbe diventare ancora più importante per la proprietà della casa, ha affermato Risch.
“I prezzi delle case crescono più velocemente dei redditi medi, e scopriamo che quando questi prezzi delle case aumentano più velocemente, aumenta la disuguaglianza intergenerazionale degli alloggi”, ha affermato. “Potrebbe peggiorare.”
