Il mercato immobiliare sta attraversando una fase di ripristino in alcune parti degli Stati Uniti, con i prezzi di vendita medi in circa un terzo delle principali città in calo quest’anno.
Secondo un rapporto della società di dati immobiliari ATTOM, i prezzi di vendita medi sono diminuiti nei primi tre mesi del 2026 in 39 delle 129 città più grandi degli Stati Uniti, molte delle quali situate in Florida, California e negli stati del sud-ovest. Il calo maggiore si è verificato nella regione di Cape Coral-Fort Myers in Florida, dove il prezzo medio di vendita delle case è sceso del 9% a 341.250 dollari nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Molte città che ora stanno registrando un calo dei prezzi hanno registrato anche forti aumenti delle valutazioni delle case durante la pandemia, come Austin, in Texas. Altre aree metropolitane sono in difficoltà a causa delle pressioni derivanti dall’aumento delle assicurazioni sui proprietari di case e delle tasse sulla proprietà, secondo Jake Krimmel, economista senior di Realtor.com.
“Se vogliamo concentrarci solo su quelle che stanno lottando e in declino, saranno, per la maggior parte, le aree metropolitane del sud e dell’ovest, e la Florida è stata una in particolare”, ha detto Krimmel a CBS Information. “Si tratta più di un increase pandemico e – quasi esiterei a dire un fallimento – ma forse di una flessione o di un ritorno alla realtà”.
Bryce Ocepek, un dealer che gestisce una filiale in franchising di Coldwell Banker nel nord-est della Florida, ha detto che le case in alcune zone dello stato vengono accaparrate rapidamente se il prezzo è corretto. Ma se il prezzo di quotazione iniziale di un venditore è troppo alto, la casa spesso viene venduta per meno del suo valore, ha detto.
“Si trova sul mercato, e poi il prezzo lo abbassano, poi rimane più a lungo e il prezzo lo abbassano, e poi finiscono per essere picchiati dagli acquirenti che hanno la leva finanziaria”, ha detto a CBS Information.
Lo splendore è spento dal Sunshine State?
Secondo Insurify, un sito di comparazione assicurativa, i proprietari di case in Florida pagano da diversi anni le tariffe assicurative più alte di qualsiasi stato. Secondo un rapporto di marzo, il tasso medio di assicurazione dei proprietari di casa in Florida è balzato del 18% a 8.292 dollari lo scorso anno, a causa del rischio di uragani. analisi dal sito.
“Il rischio geografico intrinseco della Florida mantiene i premi più costosi che in altri stati”, ha osservato l’analisi di Insurify. “I premi sono più alti nella parte meridionale dello stato, dove gli uragani minacciano alte concentrazioni di case costose. Le contee più costose sono Monroe (22.436 dollari), Miami-Dade (15.715 dollari) e Palm Seaside (14.235 dollari).”
I premi assicurativi sono aumentati in Florida dopo che alcune zone alluvionali sono state rivalutate a seguito di un recente uragano, ha detto Ocepek.
“Abbiamo anche visto alcune situazioni in cui il motivo per cui le persone vendono, è perché la loro polizza assicurativa è stata ritirata o rivalutata e loro non potevano assicurarla o non potevano più permettersela,” ha detto.
I prezzi delle case a Cape Coral-Ft. La regione metropolitana di Myers ha raggiunto il picco all’inizio del 2023, secondo a indice dei prezzi delle case pubblicato dalla Federal Reserve Financial institution di St. Louis.
Altre città della Florida che hanno registrato un calo dei prezzi all’inizio del 2026 includono Ocala, Lakeland-Winter Haven e l’space di Napoli-Immokalee-Marco Island, come mostrano i dati ATTOM.
“Ogni volta che una proprietà diventa non assicurabile a causa dei danni subiti dall’uragano, la svaluta in modo significativo, come se non si trattasse solo di un paio di punti”, ha detto Ocepek. “Ciò può anche distorcere un po’ i dati, in quanto alcune proprietà vengono cremate e altre mantengono il loro valore in base al tipo di tasche che sono state colpite o meno dall’uragano.”
Secondo un sondaggio di novembre condotto dalla Enterprise and Financial Polling Initiative della Florida Atlantic College, circa la metà degli abitanti della Florida afferma che stanno pensando di lasciare lo stato a causa del suo alto costo della vita. Circa 8 intervistati su 10 hanno dichiarato di essere preoccupati per l’accessibilità economica degli alloggi.
Il mercato dell’acquirente
A dire il vero, alcune città hanno registrato un aumento dei prezzi delle case nel primo trimestre, soprattutto nella Rust Belt, dove i valori non sono aumentati in modo significativo durante la pandemia. A Detroit, advert esempio, i prezzi di vendita nei primi tre mesi del 2026 sono aumentati di circa il 17% a 259.000 dollari.
Ciononostante, il mercato immobiliare negli Stati Uniti si sta spostando verso un panorama più favorevole agli acquirenti, fornendo un po’ di sollievo ai cacciatori di case che si sono sentiti esclusi dal mercato negli ultimi anni, ha osservato Krimmel.
“C’è un reale vantaggio per gli acquirenti soprattutto questa primavera”, ha detto. “Il finanziamento è un po’ più economico, e ora hai anche il vantaggio aggiuntivo che i prezzi medi effettivamente scendono, e ci sono anche più case sul mercato.”
I tassi ipotecari si aggirano ora intorno al 6,3% – molto più alti dei minimi pandemici inferiori al 3%, ma inferiori al tasso medio del 6,8% di un anno fa, secondo i dati di Freddie Mac.
“I venditori stanno arrivando con aspettative più realistiche. Aprile è stato il sesto mese consecutivo a livello nazionale in cui abbiamo visto i prezzi di listino scendere su base annua, quindi ci cube che le persone stanno fissando i prezzi delle loro case un po’ meno quest’anno rispetto allo scorso”, ha detto Krimmel. “Non direi che si tratti di una ripresa completa o di un ritorno alla normalità. Sembra solo che sia un po’ una normalizzazione.”
