Da quando lo schema è stato introdotto nell’space della Grande Bangalore il 15 ottobre 2025, solo 949 B-Khata sono stati convertiti in A-Khata. | Credito fotografico: foto d’archivio
Lo sconto del 60% sulle tariffe per la conversione di B-Khata in A-Khata, annunciato il 13 maggio dal vice primo ministro e ministro dello sviluppo di Bangalore DK Shivakumar, ha sconvolto le stime di bilancio (BE) delle cinque società presentate solo più di un mese fa.
In precedenza, la tariffa period fissata al 5% del valore indicativo del terreno da regolarizzare, ma ora è stata ridotta al 2% per un periodo di 100 giorni a causa della mancanza di interesse per il sistema.
Da quando lo schema è stato introdotto nella Larger Bengaluru Space (GBA) il 15 ottobre 2025, solo 949 B-Khata sono stati convertiti in A-Khata, raccogliendo un reddito di ₹ 52,35 crore. GBA ha ricevuto un totale di 11.916 richieste contro circa 7 lakh proprietà B-Khata nella città.
Le cinque società messe insieme hanno stimato un fatturato di ₹ 1700,5 crore da questa fonte nel 2026-27. Se lo sconto del 60% viene applicato a tutte le proprietà, l’importo si ridurrà a ₹ 680,5 crore.
Ironia della sorte, la Bengaluru Metropolis North Company, nel suo finances, aveva stimato di raccogliere un reddito di ₹ 680 crore dallo schema di conversione di Khata.
Anche se ciò inciderà sulle entrate stimate delle società, la recente notifica definitiva al regolamento edilizio, in cui la deviazione massima consentita che potrebbe essere regolarizzata con una sanzione è stata aumentata dal 5% al 15%, dovrebbe portare maggiori entrate per le società. Tuttavia non è disponibile alcuna stima.
Srikanth Vishwanathan, amministratore delegato del Janaagraha Middle for Citizenship and Democracy ed esperto di finanza municipale, ha affermato che il governo statale dovrebbe garantire la continuità politica e proteggere i flussi di entrate per gli enti locali urbani (ULB). “Più di un decennio fa, la società prevedeva entrate di ₹ 1000 crore ogni anno da Akrama – Sakrama e non si è materializzata una rupia. Tali pratiche minano l’integrità dei bilanci. Lo Stato ha recentemente approvato questi cinque bilanci, il che significa che hanno approvato queste stime. Se lo Stato ora vuole fornire uno sconto, deve idealmente compensare la differenza”, ha affermato.
Il Nord e l’Ovest sono i più colpiti
Dato che le proprietà di B-Khata sono più diffuse nella periferia della città, le aziende che coprono queste aree stimano maggiori entrate da questa fonte. Costituiva il 20% dei ricavi della North Company e il 17% di quelli della West Company. Lo sconto colpirà soprattutto loro.
Tuttavia, queste società stanno ora adottando una modalità di guida speciale per mirare al doppio del numero di proprietà che speravano di convertire quest’anno per proteggere i propri ricavi.
KV Rajendra, commissario della Bengaluru Metropolis West Company, ha affermato che la loro stima di finances per raccogliere ₹ 563 crore dalla fonte period basata sull’obiettivo di convertire 15.000 proprietà in questo ambito fiscale, delle complessive tre lakh proprietà B-Khata. “In media, abbiamo stimato che ogni proprietà pagherà ovunque tra ₹ 3 lakh e ₹ 5 lakh. Ora che scenderà a ₹ 2 lakh, abbiamo deciso di effettuare una campagna speciale per convincere i proprietari di immobili con grandi lotti advert avvalersi della finestra di sconto. Stiamo prendendo di mira 30.000 proprietà da convertire, per guadagnare ₹ 600 crore “, ha detto.
Il commissario della North Company della città di Bengaluru, Pommala Sunil Kumar, ha affermato che anche la North Company prenderà la stessa strada e intraprenderà un’iniziativa speciale per mirare a raddoppiare il numero di proprietà in questo ambito fiscale rispetto a quanto inizialmente pensato. “Avevamo stimato che avremmo potuto coprire 22.000 proprietà in questo anno fiscale, ora lavoreremo per coprirne il doppio”, ha affermato.
Pubblicato – 21 maggio 2026 19:14 IST
