Per decenni, il “sogno americano” ha seguito un progetto specifico: una casa a due piani, un canestro da basket nel vialetto e, soprattutto, un rigoglioso cortile ombreggiato. Un viaggio attraverso un quartiere consolidato offriva una chioma di verde che sembrava una fuga immediata dal caldo della strada.Oggi quel sogno viene sostituito dai cosiddetti “spazi liminali” estetici. Le suddivisioni moderne sono spesso caratterizzate da file di case beige identiche, vasto asfalto grigio e una totale mancanza di verde. Un submit virale su X del creatore di contenuti di origine indiana Aakash Gupta ha recentemente scatenato un’enorme conversazione sul motivo per cui è avvenuto questo cambiamento e sul costo sconcertante che lascia al proprietario della casa.Secondo l’analisi di Gupta, il motivo per cui ogni nuova suddivisione negli Stati Uniti appare in un certo modo è perché consente un massiccio trasferimento di ricchezza dall’acquirente al costruttore. Secondo lui un albero maturo aumenta il valore di una casa del 7-19%. “Su una casa da 400.000 dollari, vanno dai 28.000 ai 76.000 dollari”, semplicemente preservando ciò che già c’period. Per il proprietario di una casa, un singolo albero da ombra produce un raffreddamento pari a dieci condizionatori d’aria grandi come una stanza che funzionano quasi 20 ore al giorno. Gupta ha citato i dati del Heart for City Forest Analysis, secondo cui un albero sul lato ovest di una casa riduce le bollette energetiche del 12% entro 15 anni. Secondo una ricerca del Servizio forestale dell’USDAun singolo albero alto 25 piedi può ridurre i costi annuali di riscaldamento e raffreddamento di una tipica abitazione dall’8 al 12%. Così, per una famiglia che vive in una dimora immersa nel verde, i costi per abitarci sono più bassi e la rivendita è molto più rapida e redditizia. Tuttavia, per un costruttore, abbattere tutti questi alberi fa risparmiare circa 5.000 dollari per lotto. Un bulldozer che demolisce 200 lotti in un solo giorno riduce i problemi di movimento di macchinari di grandi dimensioni come camion di calcestruzzo e trincee, accelerando il processo di costruzione. “Quindi lo sviluppatore intasca 5.000 dollari di risparmi e l’acquirente si mangia 50.000 dollari in valore perso per i prossimi due decenni. La persona che prende la decisione e la persona che la paga non sono mai state nella stessa stanza”, ha scritto Gupta.
I boschi contro Katy
Gupta ha citato un esempio del quartiere texano di Woodlands dove George Mitchell acquistò 28.000 acri di terreno boschivo a Houston nel 1974 e ne conservò il 28% come spazio verde permanente. Quando McDonald’s volle costruire un negozio, lo costrinse a farlo dietro la chioma di un albero, seguendo la filosofia “forest first”. Ha affermato che McDonald’s è diventato uno dei luoghi di maggior quantity in Texas e anche un edificio per uffici creato per riflettere la foresta circostante è stato completamente affittato. Il sobborgo è stato addirittura nominato la prima comunità a vivere in America per due anni consecutivi. “Il prezzo medio di una casa a Woodlands oggi: 615.000 dollari. Katy, un sobborgo paragonabile di Houston che ha tagliato netto: 375.000 dollari”, ha scritto, rivelando un enorme divario di prezzo di 240.000 dollari tra i due. “Gli alberi valgono di più che rimuoverli e salvarli. I costruttori tagliano comunque la casa perché vendono la casa una volta e poi se ne vanno. Ci vivi per 30 anni”, ha concluso. Fino a quando le leggi sulla zonizzazione o la consapevolezza dei proprietari di casa non imporranno un cambiamento, gli sviluppatori continueranno a intascare i 5.000 dollari lasciando al proprietario americano della casa il compito di assorbire la perdita di 50.000 dollari in valore e in bollette.
