L’impennata dei prezzi dell’energia pone nuove sfide al settore immobiliare indiano

La traiettoria ascendente dei prezzi globali del petrolio greggio e del fuel naturale, alimentata dalle crescenti tensioni tra Iran e Stati Uniti, ha iniziato a gettare un’ombra sul settore immobiliare indiano. L’impennata dei costi energetici sta facendo aumentare le spese di costruzione e provocando interruzioni nella catena di approvvigionamento di materiali da costruzione critici.

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Sebbene gli analisti di mercato suggeriscano che l’impatto attuale non sia ancora critico, avvertono che una volatilità prolungata potrebbe portare a ritardi nei progetti, a una riduzione dei margini degli sviluppatori e a un conseguente aumento dei prezzi immobiliari.

Vulnerabilità alle importazioni

La forte dipendenza dell’India dai combustibili importati ha reso i suoi settori edilizio e manifatturiero particolarmente vulnerabili. L’aumento dei costi di produzione di acciaio, cemento e aggregati si fa già sentire in vari siti. Inoltre, la carenza di fuel di petrolio liquefatto (GPL) e di fuel naturale sta rallentando la produzione di PVC, che influisce negativamente sui lavori idraulici, di isolamento e di finitura essenziali.

Anche il segmento dei materiali elettrici, che comprende fili, cavi e quadri, è sotto forte pressione. I fornitori più piccoli, che non dispongono del capitale necessario per assorbire questi shock, sono i più colpiti. Inoltre, le operazioni dei forni essenziali per la produzione di piastrelle in ceramica e vetrificate subiscono interruzioni, minacciando di rallentare le tempistiche dei progetti anche dove il lavoro manuale in loco continua senza sosta.

Impatto sulla logistica

“L’impennata dei prezzi del greggio e del fuel ha un effetto domino, che ha un impatto su tutto, dalla produzione materiale alla logistica”, ha affermato E. Ashok Kumar, presidente di CREDAI Visakhapatnam. Ha osservato che gli investitori stanno adottando un atteggiamento cauto, aggiungendo che “se queste interruzioni persistono, la probabilità di ritardi nei progetti aumenterà in modo significativo”.

Attualmente, gli sviluppatori fanno affidamento sulle scorte esistenti per mitigare la pressione fiscale a breve termine. Tuttavia, le prospettive per il segmento elettrico rimangono cupe, con potenziali aumenti dei prezzi fino al 25% per cavi, condutture e tubi.

A rischio gli alloggi economici

Gli analisti avvertono che se la carenza di carburante e fuel dovesse continuare, il settore potrebbe dover affrontare pressioni sui costi a lungo termine e una riduzione dei nuovi investimenti. Si prevede che ciò colpirà più duramente il segmento degli alloggi a prezzi accessibili, dove i margini di profitto sono già ridotti al minimo.

“Le sfide energetiche prolungate possono soffocare il lancio di nuovi progetti e inevitabilmente aumentare i prezzi degli immobili”, ha aggiunto Kumar. “Il settore deve prepararsi a interruzioni estese che potrebbero avere un impatto sugli interessi sia degli sviluppatori che degli acquirenti di case”.

Sebbene gli effetti immediati rimangano indiretti, la volatilità sostenuta nel mercato energetico segnala un periodo difficile per il settore, con il potenziale per un aumento graduale ma costante del costo di proprietà della casa.