Gli aspiranti acquirenti di case possono aspettarsi un mercato immobiliare leggermente più favorevole in vista della stagione primaverile della caccia alla casa.
Sebbene i prezzi delle case rimangano storicamente elevati, i costi di acquisto crescono più lentamente. Secondo Redfin datii prezzi medi delle case a gennaio sono aumentati advert un tasso annuo dell’1,1%, in calo rispetto al 4,1% di un anno fa.
“Le condizioni sono migliori perché i tassi ipotecari sono più bassi e i prezzi delle case sono aumentati più lentamente dei salari nell’ultimo anno, il che dovrebbe dare agli acquirenti di case più potere d’acquisto e più fiducia”, ha detto a CBS Information Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
Secondo gli economisti, anche le persone alla ricerca di una casa potrebbero vedere più annunci questa primavera.
Dove stanno andando i tassi ipotecari?
Mentre i tassi ipotecari tornavano indietro fino al 6% questa settimana a causa dei timori di inflazione legati al Guerra dell’Iranè notevolmente inferiore al tasso del 6,6% di marzo 2025.
Potrebbe essere il massimo. Gli esperti ritengono che i prezzi delle case probabilmente rimarranno vischiosi anche in primavera e che i tassi ipotecari potrebbero non scendere molto al di sotto del 6%.
“Sento che è più probabile che sia così [mortgage rates] si stabilizzeranno e poi continueranno a scivolare”, ha detto Fairweather.
Secondo uno studio statunitense, il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti è stato di 405.300 dollari nel quarto trimestre del 2025. dati dalla Federal Reserve Financial institution di St. Louis. Secondo Realtor.com, i prezzi sono inferiori di circa il 2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
“Questo mercato potrebbe essere più facile per alcuni acquirenti, ma in realtà dipenderà da quella questione immobiliare di posizione, posizione, posizione”, ha detto a CBS Information Kate Wooden, un’esperta di prestiti di NerdWallet.
Le scorte si allentano
Un segnale che il mercato immobiliare si sta allentando è il crescente rapporto tra venditori e acquirenti. Secondo un rapporto di febbraio, i venditori ora superano gli acquirenti di circa 600.000, rispetto ai 444.000 del gennaio 2025. rapporto da Redfin.
Un aumento del numero di proprietà in vendita offre ai cacciatori di case più opzioni tra cui scegliere, oltre advert una certa influenza quando si tratta di negoziare.
Comunque, esperti nota story inventario rimane limitato, con anni di sottocostruzione che lasciano una carenza di case a prezzi accessibili. Oggi gli Stati Uniti hanno circa il 15% in meno di case in vendita rispetto al 2019, secondo al cavo dell’alloggiamento.
Ciò avviene in un momento in cui il numero di nuove inserzioni rallenta e le case rimangono sul mercato più a lungo. A febbraio le nuove inserzioni sono diminuite del 6,1% rispetto a un anno fa, dati Redfin spettacoli.
“Le scorte stanno migliorando, ma in generale vanno di peggio in male”, ha detto Wooden a CBS Information.
Joel Berner, economista senior di Realtor.com, ha affermato che le scorte sono più limitate nel Midwest e nel Nordest, regioni che non si sono ancora completamente riprese dalla frenesia degli acquisti post-pandemia. Le proprietà sono più ampiamente disponibili nel sud e nell’ovest.
“Quello che sta succedendo è che l’inventario è in realtà più alto [in those regions] rispetto ai livelli pre-pandemia, quindi ci sono molte opzioni e i prezzi stanno scendendo”, ha detto Berner.
Le città che hanno registrato la maggiore crescita di nuove scorte lo scorso mese includono San Jose, California; Seattle, Washington; e Portland, Oregon, secondo Redfin.
Jason Waugh, presidente di Coldwell Banker, ha affermato di aspettarsi che la combinazione di tassi di interesse più bassi e stabilizzazione delle scorte contribuisca a una crescita modesta delle vendite e a un mercato più conveniente.
“La mia opinione è sempre stata così [buy] quando te lo puoi permettere,” ha detto. “Non importa il periodo dell’anno, la stagionalità o le condizioni generali del mercato.”
