L’impennata dei tassi ipotecari minaccia di spazzare through la stagione primaverile degli acquisti di case.
Il tasso su un mutuo immobiliare convenzionale a 30 anni è salito al 6,46%, il livello più alto da settembre 2025, Freddie Mac disse Giovedì. I costi di finanziamento sono aumentati bruscamente nelle ultime settimane dopo essere diminuiti inferiore al 6% a high-quality febbraio. IL Guerra dell’Iran sta esercitando un’ulteriore pressione al rialzo sui tassi alimentando le preoccupazioni sull’inflazione e facendo salire i rendimenti dei titoli di Stato, secondo gli economisti. I tassi ipotecari tendono a seguire i titoli del Tesoro a ten anni.
Per gli aspiranti proprietari di casa, l’impennata dei costi di finanziamento è un grosso grattacapo.
“Prima di questa guerra, period come se ora potesse essere un buon momento per l’acquirente”, ha detto Rachel Marks, una 41enne residente a Brooklyn, New York, che recentemente ha iniziato a cercare una casa. “Ora è come, no, stai lontano perché tutto sta andando su, su, su.”
Giovedì, il rendimento dei titoli del Tesoro a ten anni period del 4,26%, in aumento rispetto al 3,96% subito prima che Stati Uniti e Israele attaccassero l’Iran il 28 febbraio.
“Quando l’inflazione sale, gli investitori in obbligazioni – e questo embrace i titoli garantiti da ipoteca – richiedono un rendimento più elevato per compensarli di story aumento”, ha spiegato Mike Fratantoni, capo economista della Mortgage Bankers Affiliation (MBA), un gruppo commerciale.
Anche la direzione della politica monetaria pesa sul mercato immobiliare, ha detto Fratantoni. Con l’inflazione sembra bloccata al di sopra dell’obiettivo annuale del 2% della Federal Reserve, un numero crescente di economisti e analisti di Wall Avenue prevede ora che la banca centrale si asterrà dall’abbassare il tasso di riferimento per tutto il 2026.
“I tassi ipotecari rimarranno elevati, superiori al 6%, in parte perché i mercati stanno scontando l’inflazione attesa più elevata nei tassi a lungo termine”, hanno previsto gli economisti di PNC Monetary Providers in un rapporto di questa settimana.
Differenza di $ 84.000
I potenziali acquirenti di case sono ora alle prese con l’impatto di un inaspettato aumento dei tassi ipotecari.
Devan Put up, una controller aziendale di 36 anni del Minnesota che è alla ricerca di una casa che offra più spazio per la sua famiglia, a febbraio pensava di aver trovato una proprietà che soddisfacesse tutte le aspettative.
Un finanziatore inizialmente le aveva proposto un tasso del 5,85% per un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ha detto a CBS Information. Ma prima che lei e suo marito potessero accettare l’offerta, scoppiò la guerra con l’Iran. Ultima quotazione dell’istituto di credito: 6,49%.
Put up e suo marito hanno recentemente fatto un’offerta per un’altra casa. Mentre sono advert un passo dall’acquisto, ha detto che i costi aggiuntivi del mutuo che devono affrontare sono scoraggianti,
“Ti senti come se finalmente entrerai nel mercato quando le cose stanno andando per il verso giusto. Advert esempio, i tassi finalmente stanno scendendo, possiamo davvero permetterci una bella casa”, ha detto. “E poi è come, oh, aspetta, non importa.”
Se la coppia si bloccasse al 6,49% e abbassasse il 20%, pagherebbero $ 265 in più al mese rispetto al tasso più basso offerto il mese scorso – che ammonta a $ 84.600 nell’arco della durata di un prestito di 30 anni, secondo Realtor.com.
Una primavera più debole?
Tassi ipotecari più alti coincidono con l’inizio del periodo primaverile degli acquisti di case, quando la domanda normalmente inizia a riprendersi. Gli esperti avevano previsto una stagione forte, che indica un modesto aumento delle scorte, uno slancio nelle nuove costruzioni e prezzi di quotazione più bassi su base annua.
Il mercato immobiliare period anche ansioso di voltare pagina rispetto alla stagione degli acquisti della scorsa primavera, quando le tariffe del “giorno della liberazione” del presidente Trump avevano scatenato timori di inflazione e recessione, secondo Jake Krimmel, economista senior di Realtor.com.
“Questo sarebbe stato l’anno in cui il mercato si sarebbe ripreso in modo notevole”, ha detto a CBS Information. “Si stavano formando le condizioni per una migliore accessibilità economica.”
Tuttavia, i tassi ipotecari più alti hanno confuso il quadro, con Oxford Economics che ha osservato in un recente rapporto che l’effetto della guerra in Iran sul mercato immobiliare “manderà probabilmente molti acquirenti e venditori in disparte”.
La Mortgage Bankers Affiliation ha recentemente declassato le sue prospettive per le vendite di case a causa di quella che si prevede sarà una domanda più debole.
“Un mese fa, la nostra previsione per il 2026 period di un aumento delle vendite di case dell’8% rispetto al 2025. Ora cerchiamo un aumento del 5%”, ha detto Fratantoni.
Krimmel ha detto che è troppo presto per dire se tassi ipotecari più alti raffredderanno la domanda di alloggi, sottolineando che “non c’è ancora nulla di rosso”. In alcuni casi, l’aumento dei tassi ipotecari potrebbe addirittura incoraggiare le persone a cogliere un’offerta per assicurarsi un accordo migliore prima che i costi aumentino, ha aggiunto.
Tuttavia, alcuni segnali indicano un leggero rallentamento della domanda. L’indice di acquisto destagionalizzato dell’MBA, che traccia il quantity delle richieste di mutui ipotecari per case nuove ed esistenti, è sceso del 3% il 1° aprile rispetto alla settimana precedente.
