Seattle è ufficialmente passata da mercato tecnologico “secondario” a “rinforzo” fondamentale dell’economia globale dell’innovazione, ma la città sta esaurendo lo spazio per crescere, secondo un nuovo rapporto.
L’ultima edizione della società immobiliare commerciale JLL’s Rapporto sulle geografie dell’innovazione rivela che mentre Seattle sta superando hub tradizionali come New York e Londra nella migrazione dei talenti, una carenza di immobili “funding grade” sta creando un collo di bottiglia per la prossima period di espansione tecnologica della città.
Seattle rientra tra i 18 cosiddetti mercati di rinforzo, dove è classificata nel rapporto come una “potenza tecnologica” insieme a città come Austin, Berlino e Tel Aviv. I rinforzi includono anche Los Angeles, Shanghai, Toronto, Washington, DC, Raleigh, NC e altri.
Sebbene diversi in ciò che li rende attraentiSecondo JLL, le città condividono le caratteristiche comuni di tassi di migrazione netta molto più elevati, avendo visto afflussi di popolazione 3,8 volte superiori rispetto all’space della Baia di San Francisco – l’unica città “nucleo” – e advert altre otto città “ancora”.
Le 135 città classificate nel rapporto ricevono un punteggio basato su un’analisi della concentrazione dei talenti e dei risultati dell’innovazione. Mentre la concentrazione dei talenti misura il capitale umano e il percorso formativo, il punteggio dei risultati si concentra sui risultati tangibili e sull’attività finanziaria dell’ecosistema di innovazione di una città, come finanziamenti di enterprise capital, attività di avvio, spesa in ricerca e sviluppo e altro ancora.
Seattle è al 12° posto per innovazione e al 23° per concentrazione di talenti. La Bay Space è la numero 1 in entrambe le categorie.
Ma gli hub di alto livello si trovano advert affrontare una carenza di offerta globale di immobili premium di tipo investment-grade che attraggono le aziende progressive, secondo JLL, che afferma che solo l’11% degli spazi per uffici globali è stato costruito dopo il 2020.
Nel frattempo, i mercati di rinforzo come Seattle hanno visto un aumento degli affitti prime, con una media di 837 dollari al metro quadrato. E mentre alcuni mercati hanno visto una ripresa dell’occupazione, Seattle e altri sono ancora al di sotto dei massimi di occupazione pre-pandemia.
La società immobiliare commerciale CBRE ha riferito all’inizio di quest’anno che gli uffici vacanti di Seattle hanno raggiunto un altro livello file pari al 34,7% nel quarto trimestre. I numeri sottolineano come il lavoro ibrido e la riduzione dell’impronta degli uffici continuino a pesare su un mercato advert alto contenuto tecnologico come Seattle.
Nel vicino centro di Bellevue, il tasso di posti vacanti rimane ancora elevato, raggiungendo il 25,4% alla tremendous dello scorso anno, secondo Broderick Group. Ma OpenAI ha firmato un nuovo importante contratto di locazione a febbraio, riflettendo il ruolo crescente dell’Eastside nel increase dell’intelligenza artificiale.
